【2026年1月最新】 今津駅 （阪急今津線） の中古マンション相場レポート

兵庫県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、阪急今津線「今津駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、詳細な分析レポートをお届けします。

---

1. 市場での立ち位置：利便性が生む安定のアッパーミドル層

阪急今津線の南側に位置する今津駅は、路線内でも上位グループに属する価格帯となっています。相場は4,000万円台前半、収益力を示すPERは20倍台前半となっており、このエリアがいかに厚い実需（実際に住むための需要）に支えられているかが伺えます。

今津線の北側（宝塚寄り）には閑静な住宅街が広がりますが、この今津駅周辺は「静寂」よりも「圧倒的な利便性」が評価されるエリアです。PERがやや高めなのは、将来的な賃貸需要や資産性の維持を期待する層が多く、資産価値が下がりにくい「手堅い選択肢」として認知されているためと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：フラットな地勢と凝縮された利便性

今津駅の最大の魅力は、坂道の多い西宮市内にあって、非常にフラットな地勢であることです。徒歩や自転車での移動がストレスなく、高齢者や小さなお子様がいるご家庭にも優しい環境です。

駅周辺には生活に必要な施設がコンパクトに集結しています。
* 駅直結の商業施設「ラフレ今津」には、日々のお買い物に欠かせない「パル・ヤマト」やドラッグストア、飲食店が揃い、仕事帰りの立ち寄りに非常に便利です。
* さらに、深夜まで営業している「ライフ 今津駅前店」や、周辺住民に支持される「スーパーマルハチ 今津店」など、スーパーの選択肢が豊富な点は主婦・主夫層には嬉しいポイントです。
* 少し足を伸ばせば、緑豊かな「津門川」沿いの散歩道や、地元で親しまれる「今津公園」もあり、都会的な便利さの中に安らぎを感じるスポットもしっかり確保されています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この駅を特におすすめしたいのは、共働きのDINKSや、効率的な家事動線を求める子育てファミリーです。
阪急今津線と阪神本線の「2路線利用可能」という強みは大きく、大阪（梅田）や神戸（三宮）のどちらへも20分前後でアクセスできます。平日の通勤時間を短縮できる分、家族との時間を増やせるのが最大のメリットです。

休日は、一駅隣の「阪急西宮ガーデンズ」でショッピングを楽しんだり、阪神電車で甲子園エリアへ出かけたりと、アクティブなライフスタイルが叶います。割安なエリアに比べると初期投資は必要ですが、その分「時間」という付加価値を手に入れられる街です。

4. 資産性の展望：盤石な足腰を持つ成熟した街

今津駅周辺は、すでに街として成熟しており、急激な地価変動のリスクが少ないのが特徴です。西宮北口エリアの地価高騰を受け、その恩恵を直接的に受ける「次の一手」として今津駅周辺の注目度は高まり続けています。

駅前の再開発は一段落していますが、2路線が交わる結節点としての希少性は揺るぎません。大規模な新築マンションの供給が限られているからこそ、条件の良い中古マンションの資産価値は今後も底堅く推移すると予測されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

今津駅は、「日々の暮らしを効率化し、余裕のある時間を手に入れたい」という合理的な価値観を持つ方に最適な駅です。
落ち着いた山の手の雰囲気とはまた異なる、活気ある「西宮の便利さ」を凝縮したような場所。相場は上位グループですが、それに見合うだけの暮らしの快適さと、将来にわたる安心感が手に入ります。

「利便性こそが最大の贅沢」と考える方に、自信を持っておすすめできる選択肢です。