【2026年1月最新】 門戸厄神駅 （阪急今津線） の中古マンション相場レポート

兵庫県内でも屈指の人気を誇る阪急今津線沿線において、門戸厄神駅周辺での中古マンション購入をご検討中の方へ、不動産アドバイザーとして詳細な分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

阪急今津線内において、門戸厄神駅周辺はアッパーミドルから上位グループに位置する非常に人気の高いエリアです。相場感としては、70㎡換算で4,000万円台前半となっており、隣接する西宮北口駅の利便性を享受しつつも、落ち着いた住環境を確保できる点が大きな魅力です。

収益力を示す指標であるPERは20倍台前半となっており、これは「賃貸に出した際の収益性」と「自分たちが住む実需としての価値」のバランスが非常に優れていることを示しています。将来的に売却や賃貸を検討する際にも、資産価値が大きく崩れにくい、手堅い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、駅名の由来でもある門戸厄神東光寺の門前町としての風情と、閑静な住宅街が共存しています。大きな特徴は、なんといっても「治安の良さ」と「教育環境の充実」です。

生活利便性も非常に高く、駅の東側には毎日のお買い物に便利なダイエー門戸厄神店があり、西側へ少し歩けば高級スーパーのいかりスーパーマーケット門戸店も利用可能です。日常使いとこだわりのお買い物で使い分けができる贅沢な環境です。

また、お子様を遊ばせるには十分な広さの門戸公園など、緑を感じられるスポットも点在しています。駅周辺は比較的平坦ですが、西側の甲東園方面へ向かうにつれて緩やかな坂道となり、高台ならではの眺望が楽しめる物件も見つかります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを最もおすすめしたいのは、教育熱心な子育てファミリーの皆様です。周辺は文教地区としても知られ、落ち着いた学習環境が整っています。

また、DINKS世帯にとっても、隣駅の西宮北口まで行けば、県内最大級の商業施設阪急西宮ガーデンズで休日を満喫できるため、オンとオフの切り替えがしやすい立地です。梅田や三宮へのアクセスも良好で、平日の通勤もスムーズです。

4. 資産性の展望（将来性）

門戸厄神エリアは、街としての完成度が非常に高い「成熟した街」です。大規模な再開発こそ少ないものの、その分、街の雰囲気が急激に変わるリスクが少なく、資産価値の安定性は折り紙付きです。

また、西宮北口エリアの価格が高騰している影響を受け、あえて一駅隣の「落ち着いた門戸厄神」を選ぶ層が絶えないため、常に一定の需要が見込めるのも強みです。割安とまでは言えませんが、将来の「安心」を買うという意味では、非常に賢い選択肢となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

門戸厄神駅周辺は、「利便性は譲れないけれど、落ち着いた環境で家族との時間を大切にしたい」という価値観をお持ちの方にぴったりの場所です。

華やかな西宮北口の賑わいを身近に感じながら、自宅周辺では静かな日常を過ごす。そんな、阪神間らしい洗練されたライフスタイルを叶えてくれるはずです。まずはぜひ、天気の良い日に周辺のスーパーや公園を巡り、その空気感をご自身で確かめてみてくださいね。