【2026年1月最新】 稲野駅 （阪急伊丹線） の中古マンション相場レポート

兵庫県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、阪急伊丹線「稲野駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、詳細な分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

阪急伊丹線の中でも、稲野駅周辺は非常に安定した人気を誇るアッパーミドルなエリアです。相場は3,000万円台後半となっており、路線内では上位グループに位置しています。特筆すべきは、収益力を示すPERが20倍台前半で推移している点です。これは、単に居住用としての需要が高いだけでなく、賃貸に出した際のリターンも一定数見込めることを示唆しています。投資的な視点と、ご自身が住むための「実需」としてのバランスが非常に良く、資産価値が守られやすい、賢い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

稲野駅周辺の最大の特徴は、平坦な地形と落ち着いた街並みです。坂道がほとんどないため、小さなお子様連れやシニア世代の方も安心して歩ける環境が整っています。
生活の核となるのは、何と言っても大型商業施設のグンゼタウンセンター つかしんです。ここにはスーパーのアル・プラザ（平和堂）をはじめ、多彩な専門店、飲食店、さらには天然温泉施設まで揃っており、日常の買い物から休日のレジャーまで駅前で完結します。
また、歴史の深さを感じさせる猪名野神社の周辺は緑も多く、穏やかな空気が流れています。お子様との遊び場には、変形自転車などが楽しめる稲野公園がおすすめで、利便性と潤いのある住環境が見事に共存しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリーやDINKSの方々におすすめです。
子育てファミリーにとっては、周辺に教育施設や公園が充実している点に加え、夜道も比較的明るく、治安が安定していることが大きな安心材料となります。
DINKSの方々には、一駅先の塚口駅で阪急神戸線に乗り換えれば、大阪梅田まで20分圏内という利便性が大きなメリットです。平日はアクティブに都心で働き、休日はつかしんでゆっくりとショッピングやランチを楽しむという、オンオフの切り替えがはっきりしたライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望（将来性）

稲野駅周辺はすでに街として成熟しており、急激な地価の変動が起きにくい安定感があります。大規模な再開発の予定は現時点ではありませんが、駅周辺の生活インフラが非常に完成されているため、中古マンションの需要は常に一定数存在します。特に「駅近」かつ「大規模商業施設が徒歩圏」という条件は、将来売却や賃貸を検討する際にも強い武器となります。周辺の物件価格が極端に安くないことは、それだけその街に住みたいという人の質が保たれている証拠でもあります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

稲野駅は、派手さこそありませんが、「日々の暮らしの質」を大切にしたい方にとって、これ以上ないほどバランスの取れた街です。
利便性、環境、そして将来の資産価値。これら3つの要素に妥協したくないという欲張りな願いを、無理のない3,000万円台という価格帯で叶えてくれます。
「静かで落ち着いた環境で暮らしながら、買い物や通勤の便利さも手放したくない」。そんな価値観をお持ちの方にとって、稲野での住まい探しは、きっと後悔のない幸せな選択になるはずです。