【2026年1月最新】 庄内駅 （阪急宝塚線） の中古マンション相場レポート

阪急宝塚線「庄内駅」周辺で中古マンションのご購入を検討されている皆様へ。兵庫県をはじめ関西圏の不動産事情を熟知したアドバイザーとして、現在の市場データに基づいた物件選びのポイントを丁寧に解説させていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置

阪急宝塚線内において、庄内駅エリアは上位グループに位置する価格帯を形成しています。相場は3,000万円台後半となっており、大阪梅田への圧倒的な近さを反映した、非常に底堅い人気を誇るエリアです。
また、収益性を示すPERは20倍台前半を推移しています。これは「貸し出し」に出した際の賃料収入と物件価格のバランスが良く、資産価値が安定していることを示しています。将来的な売却や賃貸転用も見据えた「実需と投資のバランスが取れた街」といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り

庄内駅周辺の最大の魅力は、活気あふれる下町情緒と、坂道がほとんどない平坦な地形です。駅の西側に広がる庄内ウエストショッピングストリート（商店街）は、日々の買い物に欠かせない活気あるスポットで、雨の日でも買い物がしやすいのが魅力です。

生活利便施設も充実しており、生鮮食品が豊富なフードネットマートや、24時間営業のスーパー、さらには2023年にオープンした多機能施設豊中市立庄内コラボセンター（ショコラ）など、公共サービスと商業施設が駅周辺に集結しています。歩いているだけで街のエネルギーを感じられる、非常に便利な住環境です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きのDINKSや、利便性を重視する子育てファミリーの方々です。
大阪梅田駅まで普通電車で約10分というスピード感は、忙しい現役世代にとって大きな武器になります。休日は、少し足を伸ばせば服部緑地公園という広大な緑地があり、都会の利便性を享受しながらも、自然に触れ合えるライフスタイルが実現可能です。また、周辺は平坦な道が多いため、シニア世代の方々にとっても、自転車や徒歩での移動にストレスがない優しい街と言えます。

4. 資産性の展望

庄内エリアは現在、街の若返りが進んでいます。特に庄内さくら学園（義務教育学校）の開校など、教育環境の再整備が行われており、ファミリー層からの注目度が改めて高まっています。以前からの活気ある商店街と、新しく整備された公共施設が共存することで、街全体の将来性は非常に明るく、今後も資産価値が大きく崩れる心配は少ないと考えられます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

庄内駅は、「利便性を何よりも重視しつつ、人情味のある温かい雰囲気の中で暮らしたい」という価値観を持つ方に、最高の選択となるはずです。割安な物件をじっくり探せば、都心に近いながらもゆとりある広さの住まいを手にすることも夢ではありません。
「都会のスピード」と「下町の心地よさ」を両立させたいとお考えなら、ぜひ一度、実際に駅周辺を歩いて、その活気を肌で感じてみてください。