【2026年1月最新】 清荒神駅 （阪急宝塚線） の中古マンション相場レポート

兵庫県内の不動産市場を熟知したアドバイザーとして、阪急宝塚線「清荒神駅」周辺の中古マンション市場に関する分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：安定した人気を誇る「アッパーミドル」層

清荒神駅周辺のマンション相場は、阪急宝塚線内において上位グループに位置しています。終点である宝塚駅に近い利便性と、歴史ある落ち着いた住環境が評価され、3,000万円台半ばを中心とした価格帯となっています。

収益力を示すPER（収益力）は20倍台前半となっており、これは「貸して良し、住んで良し」という実需と投資のバランスが取れた数値です。極端に割安というわけではありませんが、それだけ資産価値が市場から高く評価されており、将来的な値崩れのリスクが比較的少ない、堅実な選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：文化と静寂が共存する街

駅名にもなっている「清荒神」の門前町として栄えたこのエリアは、他の駅にはない独特の情緒があります。
駅周辺には、日常の買い物に欠かせない阪急オアシス 宝塚浩養坂店があり、高品質な食材が手に入ります。また、徒歩圏内には蔵書数の多さで知られる宝塚市立中央図書館や、広大な芝生エリアが心地よい宝塚市立文化芸術センターがあり、文化的な刺激に事欠かない環境です。

駅北側は「清荒神清澄寺」へ続く参道となっており、緩やかな坂道に並ぶ商店が趣を添えます。一方で南側へ進むと武庫川が流れ、開放感のある景色が広がります。治安の良さは折り紙付きで、夜道も静か。落ち着いて暮らしたい方には最適な環境です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー：宝塚第一小学校などの落ち着いた教育環境が魅力です。休日は自転車で少し足を伸ばせば、末広中央公園などの大型公園で遊ぶこともできます。
- シニア層：起伏はあるものの、駅周辺に必要な施設がコンパクトにまとまっており、参道の散策を日課にするような、心豊かなセカンドライフが送れます。
- DINKS：梅田まで約35〜40分という通勤圏内でありながら、帰宅時には都会の喧騒を忘れさせてくれる静寂があります。宝塚駅まで一駅（徒歩でも15分程度）という距離感は、休日のショッピングや観劇にも非常に便利です。

4. 資産性の展望：円熟した街が生む「安定感」

このエリアはすでに街として完成されており、大規模な再開発による急激な価格変動は起こりにくい傾向にあります。しかし、隣接する宝塚駅周辺の地価安定に引っ張られる形で、清荒神エリアの資産価値も底堅く推移しています。古くからの邸宅街としてのブランドイメージが守られているため、中古マンションであっても「管理の質」が良い物件が多く、長期的な居住において安心感があります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

清荒神駅周辺は、「利便性は譲れないけれど、ザワザワした駅前は避けたい」という、本質的な豊かさを求める方にこそ選んでいただきたい街です。

流行に左右されない資産価値の安定性と、四季の移ろいや歴史を感じられる唯一無二の住環境。ここでの暮らしは、日々の忙しさを癒やし、家族との時間をより深いものにしてくれるはずです。自信を持っておすすめできる、阪急沿線の「誇り高き住宅地」の一つです。