【2026年1月最新】 今津駅 （阪神本線） の中古マンション相場レポート

兵庫県での住まい探し、特に阪神間でのマンション購入は、利便性と環境のバランスが非常に重要ですよね。今回は、阪神本線の中でも「交通の要所」として名高い今津駅周辺の不動産事情について、最新のデータに基づき徹底分析いたします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「実需の優等生」

阪神本線全域で見ると、今津駅周辺の中古マンション相場は4,000万円台前半となっており、路線内では中位からアッパーミドルに位置する非常に現実的な価格帯です。収益力を示すPERは20倍台前半と、極端な割高感はなく、貸し出した際の賃料収入と物件価格のバランスが取れています。これは「投資目的」というよりも、ご自身やご家族で長く住むための実需としての価値が非常に高いことを示しています。

2. 住環境の深堀り：驚異的な利便性とフラットな街並み

今津駅の最大の強みは、阪神本線と阪急今津線が接続する「ダブルアクセス」の利便性です。駅周辺は坂道のない平坦な地形で、徒歩や自転車での移動が非常にスムーズです。
お買い物環境も充実しており、駅直結の商業施設エキーマ今津には、仕事帰りに立ち寄れる便利な店舗が揃っています。また、少し南へ歩けば大型スーパーのイオン今津店や、広大な売り場を誇るマルナカ西宮今津店があり、日用品の買い出しに困ることはまずありません。駅北側は活気ある飲食店街、南側は住宅街と商業施設が混在するエリアとなっており、非常に活気に満ちた雰囲気です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きのDINKSや子育てファミリーの方々です。
- 通勤利便性：阪神の急行停車駅であり、大阪梅田・神戸三宮の両方面へ軽快にアクセスできます。さらに阪急線を使えば西宮北口経由で宝塚方面へも向かえるため、夫婦で職場が分かれていても柔軟に対応可能です。
- 休日の過ごし方：自転車圏内に阪神甲子園球場や大型ショッピングモールのららぽーと甲子園があり、レジャーも身近に楽しめます。

4. 資産性の展望：盤石な需要に支えられた安定感

今津駅周辺は、既に街としての完成度が高く、劇的な価格変動が起きにくい資産価値の安定したエリアです。急行停車駅かつ2路線利用可能という条件は、将来売却や賃貸に出す際にも強力な強みとなります。西宮市内でも特に「足回りの良さ」を重視する層からの需要が絶えないため、長期的に見ても価値が維持されやすい割安感のある穴場と言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

今津駅は、「華やかさよりも実利を取りたい」「日々の時間を有効に使いたい」という賢実な選択をされる方に最適な駅です。資産価値の維持を念頭に置きつつ、日々の買い物や通勤のストレスを最小限に抑えたいとお考えなら、今津エリアは間違いなく後悔のない選択肢の一つになるはずです。あなたの新しい生活が、この便利な街で豊かに始まることを心より応援しております。