【2026年1月最新】 東青梅駅 （青梅線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、青梅線の東青梅駅周辺の中古マンション市場について、最新のデータに基づいた詳細な分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

青梅線全体で見ると、東青梅駅周辺の相場は2,000万円台前半と、路線内では非常にリーズナブルな価格帯（穴場ゾーン）に位置しています。都心の高騰が続く中で、この価格帯で70㎡規模の住まいを検討できる点は、非常に大きな魅力です。

また、収益性を示すPER（収益価格比）は7倍台前半となっており、これは路線内でも特に低い数値です。一般的にPERが低いことは、物件価格に対して賃料相場が相対的に高い、あるいは物件価格が抑えられていることを意味します。このため、短期的な転売益を狙う「投資型」というよりは、月々の住居費を抑えながら腰を据えて暮らす実需向き（居住用）のエリアとして、極めてコストパフォーマンスの高い選択肢と言えます。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

東青梅駅周辺は、青梅市の行政の中枢でありながら、落ち着いた昭和レトロの情緒が残る、非常に穏やかな住宅街です。

駅前には、24時間営業で頼もしい味方となるマルフジ 東青梅店や、日用品が揃うマツモトキヨシがあり、日常の買い物に困ることはありません。また、駅から徒歩圏内に青梅市役所があるため、行政手続きが非常にスムーズに行えるのも、この駅ならではの利便性です。

治安も非常に安定しており、駅周辺は平坦な道が多いため、小さなお子様連れやご年配の方も安心して歩くことができます。少し足を延ばせば、蒸気機関車などの展示が子供たちに人気の青梅鉄道公園や、多摩川沿いの豊かな自然が広がり、都心では味わえない開放感に包まれた暮らしが手に入ります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「住居費を抑えつつ、自然豊かな環境でゆったり子育てをしたいファミリー層」です。

* 子育てファミリー: 青梅鉄道公園や周辺の広い公園は、お子様の遊び場として最適です。広めの3LDKを無理のないローンで購入し、浮いたお金を教育費やレジャーに回すという、賢い選択が可能です。
* シニア層: 市役所や病院などの公共施設が近く、坂道が少ない駅前エリアは、年齢を重ねても暮らしやすい環境が整っています。
* テレワーカー: 青梅線は中央線への直通運転（青梅特快など）もあり、座って通勤できる始発駅の「青梅」も隣駅です。週に数回の都心通勤であれば、緑に囲まれた静かな環境でのワークライフバランスを実現できるでしょう。

4. 資産性の展望（将来性）

東青梅駅周辺は、すでに成熟した住宅街であるため、急激な地価高騰の可能性は低いものの、行政機関が集積しているという安定感があります。

現在、JR青梅線ではグリーン車の導入に伴うホーム延伸工事が進められており、中央線直通列車の利便性向上が期待されています。これにより、都心へのアクセス性が改めて評価されれば、資産価値の底堅さはさらに増すでしょう。新築供給が限られているエリアだからこそ、管理状態の良い中古マンションを選定することで、将来的なリセールバリューの維持も十分に期待できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東青梅駅は、「派手さよりも、日々の暮らしの質と安心感」を大切にする方にぴったりの駅です。

住居費という固定費を賢く抑えつつ、週末には多摩の山々や川でリフレッシュする。そんな無理のない、自分らしい豊かな暮らしを求めている方にとって、このエリアの中古マンションは、まさに「隠れた正解」と言えるでしょう。

資産性と住みやすさのバランスが取れたこの街で、新しい生活を検討してみてはいかがでしょうか。皆様の住まい探しが、素晴らしいものになるよう応援しております。