【2026年1月最新】 立川駅 （青梅線） の中古マンション相場レポート

東京都心に引けを取らない利便性と、豊かな自然が共存する多摩エリアの拠点、立川駅。不動産アドバイザーとして、この街の魅力を多角的に分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

青梅線の起点であり、中央線や南武線も乗り入れるターミナル駅である立川駅は、路線内ではトップクラスの価格帯に位置しています。中古マンションの相場は5,000万円台前半となっており、周辺駅と比較しても頭一つ抜けた存在です。
収益力を示すPERは10倍台後半で、路線内では最も高い水準です。これは「割安感」を狙う投資物件というよりも、圧倒的な利便性と街のブランド力に裏打ちされた実需向けの安定資産としての側面が強いことを示しています。多少のコストを払ってでも「暮らしの質」と「資産の守り」を両立させたい方に適したエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、多摩地域最大級の商業集積地として非常に活気があります。北口側は伊勢丹立川店やルミネ立川といった大型商業施設が並ぶアーバンな雰囲気、対する南口側は飲食店や商店街が活気を帯びる賑やかなエリアです。
特筆すべきは、駅から平坦な道のりでアクセスできる国営昭和記念公園の存在です。東京ドーム約35個分という広大な緑地は、都会の喧騒を忘れさせてくれる最高のリラクゼーションスポットです。また、近年誕生した複合施設GREEN SPRINGS（グリーンスプリングス）は、洗練されたショップやホールが並び、散策するだけでも心が弾む空間となっています。日常の買い物も、駅直結のスーパーやオーケー立川若葉店など、選択肢に事欠きません。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー: 昭和記念公園でのレジャーに加え、少し足を伸ばせばIKEA立川やららぽーと立川立飛（モノレール利用）もあり、休日のお出かけ先に困ることはありません。教育環境や小児科も充実しており、安心感があります。
- DINKS: 中央線特快を利用すれば新宿まで20分台というスピード感は大きな魅力です。仕事帰りに駅ビルで総菜を買ったり、話題のレストランで外食を楽しんだりと、職住近接の利便性をフルに享受できます。
- シニア: 坂道が少なく歩車分離が進んでいるため、足腰への負担を抑えて生活できます。医療機関も駅周辺に集約されており、車を手放した後の生活も非常にスムーズです。

4. 資産性の展望（将来性）

立川駅周辺は、多摩地域の中心都市として公的機関や企業の支店が集まる「成熟した街」ですが、現在もなお進化を続けています。広大な土地を活用した再開発が一段落した後も、街全体のブランド力は向上し続けており、中古市場での需要が枯渇する心配は極めて低いでしょう。今後も多摩エリアの「一等地」としての資産価値は、底堅く推移することが期待されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

立川駅は、「都会の利便性を一切妥協したくない、けれど自然の潤いもすぐそばに欲しい」という、ある種贅沢な願いを叶えてくれる希有な街です。
相場は決して割安ではありませんが、それに見合うだけの「時間」と「満足度」を約束してくれます。生活のすべてを駅周辺で完結させたいアクティブな方や、将来的な住み替えも見据えて手堅い物件選びをしたい方にとって、立川駅でのマンション購入は、後悔の少ない賢明な選択になるはずです。