【2026年1月最新】 西立川駅 （青梅線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、青梅線「西立川駅」の中古マンション市場と住環境について、詳細な分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：圧倒的な「実需の穴場」ゾーン

西立川駅周辺のマンション相場は、青梅線全体で見ると3,000万円台前半となっており、起点となる立川駅からわずか一駅という好立地にありながら、非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。

投資効率を示すPER（収益力）は10倍前後と、路線内でも特に割安感のある水準です。これは「家賃に対して物件価格が抑えられている」ことを意味しており、投資用というよりも、実際に住むことを重視する「実需層」にとって、極めてコストパフォーマンスの高いエリアだと言えます。隣駅の華やかさの恩恵を受けつつ、住居費を賢く抑えたい方にとって、まさに「穴場」と呼ぶにふさわしい立ち位置です。

2. 住環境の深堀り：都内屈指の「緑」と「平坦な街並み」

駅の最大の特徴は、北側に広がる国営昭和記念公園の存在です。駅の改札（西立川口）を出てすぐに公園の入り口があるため、まるで「自分の庭」のように広大な緑を享受できる贅沢な環境です。

駅周辺は多摩川の河岸段丘の平坦な部分に位置しており、坂道がほとんどないため、ベビーカーの移動や自転車での買い物も非常にスムーズです。日常の買い物については、駅前のいなげや 西立川店が地域住民の胃袋を支えており、生活動線は非常にシンプルで快適です。また、万が一の際にも安心な国家公務員共済組合連合会 立川共済病院といった大型の医療機関も徒歩圏内にあり、治安も総じて良好で、落ち着いた生活が約束されています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリーと、落ち着いた環境を求めるシニア層に最適です。
* 子育てファミリー: 休日にはお弁当を持って昭和記念公園で一日中遊ぶことができます。立川駅まで一駅（約2分）のため、大型商業施設でのショッピングも気軽に楽しめます。
* DINKS: 普段は都心へ通勤（立川駅での乗り換えもスムーズです）しつつ、オンとオフを切り替え、週末は自然の中でリフレッシュするメリハリのある生活が送れます。

4. 資産性の展望：安定した需要に支えられた「堅実さ」

西立川駅周辺はすでに街が成熟しており、大規模な再開発計画が相次ぐエリアではありません。しかし、だからこそ資産価値は急落しにくく、安定しています。昭和記念公園という代替不可能な地域資源がある限り、この環境を好む層からの需要は途絶えることがありません。立川エリアの地価上昇に引きずられる形で、今後も底堅く推移することが予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

西立川駅は、「利便性と自然の豊かさを、賢い予算で両立させたい」という価値観を持つ方にとって、最高の選択肢の一つになります。
華やかな立川の利便性を手放さず、それでいて家計に優しい価格でゆとりある暮らしを手に入れる。そんな「背伸びをしない、でも質の高い生活」を求める方に、自信を持っておすすめできる街です。

一歩駅を降りれば、都内とは思えない広大な空が広がっています。ぜひ一度、実際にその風を感じに足を運んでみてはいかがでしょうか。