【2026年1月最新】 北本駅 （高崎線） の中古マンション相場レポート

埼玉県内の不動産市場に精通したアドバイザーとして、高崎線「北本駅」の中古マンション市場と住みやすさについて、最新の動向を踏まえた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：圧倒的な「家計への優しさ」が魅力

北本駅周辺のマーケットは、高崎線内でも非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。大宮や浦和といった県南部の主要駅が近年、高層マンションの供給などにより価格が高騰しているのに対し、北本駅は2,000万円台前半という、手に届きやすい相場を維持しています。

特筆すべきは収益力を示すPERの数値です。路線内では10倍台前半という極めて低い水準にあり、これは「支払う住居費に対して、得られる居住価値が高い」ことを意味します。投資的な過熱感が少なく、落ち着いて長く住み続けたいという実需向きの方にとって、非常に資産価値の守りやすい「穴場ゾーン」と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：緑豊かな「森林都市」の暮らし

北本駅周辺は「森林都市」を掲げるだけあり、駅の東西ともに落ち着いた住宅街が広がっています。
買い物環境は非常に充実しており、駅西口側には深夜まで営業しているいなげや北本店があり、仕事帰りでも安心して買い物ができます。少し足を延ばせば大型のイオンタウン北本もあり、週末のまとめ買いにも困りません。

また、自然との共生がこの街の最大のテーマです。広大な敷地を持つ北本自然観察公園は、四季折々の動植物に触れ合える癒やしのスポットとして市民に愛されています。街全体が平坦な地形で坂道が少なく、自転車での移動やベビーカーでの外出もスムーズなのが嬉しいポイントです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。住居費を抑えることで、お子様の教育費やレジャーにお金を回せる余裕が生まれます。高崎線は湘南新宿ラインや上野東京ラインが乗り入れているため、都心へも乗り換えなしでアクセスでき、平日の通勤と休日の穏やかな暮らしを両立させたい方に最適です。

また、静かな環境を求めるシニア世代にとっても、駅周辺のコンパクトな利便性と豊かな緑は、健やかなセカンドライフを支えてくれるでしょう。

4. 資産性の展望：成熟した街ゆえの「安定感」

北本駅周辺はすでに成熟した住宅地であり、急激な地価の変動が少ないのが特徴です。大規模な再開発の計画こそありませんが、それゆえに供給過多による値崩れが起きにくく、資産価値は極めて安定しています。管理状態の良い中古マンションを丁寧に選ぶことで、将来的な売却や賃貸運用も現実的な選択肢となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

北本駅は、「住まいにお金をかけすぎず、日々の生活の質を大切にしたい」という賢明な選択をされる方にぴったりの駅です。割安な価格でゆとりある広さの住まいを手に入れ、浮いた資金で家族の思い出を増やす。そんな、地に足の着いた幸せな暮らしを叶えてくれる場所です。過飾な華やかさよりも、本質的な住み心地を重視する方に、ぜひご検討いただきたいエリアです。