【2026年1月最新】 吹上駅 （高崎線） の中古マンション相場レポート

埼玉県内の不動産事情に精通したアドバイザーとして、高崎線「吹上駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

吹上駅周辺のマンション相場は、高崎線全体で見るとリーズナブルで手に届きやすい価格帯に位置しています。大宮や浦和といった県南部の主要駅が非常に高騰している中で、吹上駅周辺は2,000万円台前半という、現実的で納得感のある水準を維持しています。

収益力を示すPER（収益力）の観点では10倍台半ばとなっており、これは路線内でも標準的、かつ安定した数値です。投資目的というよりは、実際に住むための実需としての価値が非常に高いエリアと言えます。住宅ローンの負担を抑えつつ、ゆとりある暮らしを求める方にとって、非常にバランスの良い「穴場」的存在です。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

吹上駅周辺は、かつての宿場町の風情を残しながらも、現在は穏やかで整備された住宅街が広がっています。最大の特徴は、地形が非常に平坦であることです。駅の南北どちら側に住んでも坂道がほとんどないため、自転車での移動やベビーカーを押しての外出が非常にスムーズです。

生活利便性についても、日常の買い物に困ることはありません。特に国道17号沿いにある大型商業施設FUJI MALL 吹上（フジモール吹上）は、スーパーやホームセンター、ドラッグストアが集結しており、休日のお出かけスポットとしても重宝します。また、駅近くには地域密着型のスーパーベルク 吹上店があり、仕事帰りの買い物も非常に便利です。

自然環境にも恵まれており、広大な敷地を持つ荒川パノラマ公園は、大型遊具や見晴らしの良い景色が楽しめ、近隣住民の憩いの場となっています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、リモートワークを柔軟に取り入れるDINKSの方々です。

* 子育てファミリー: 2,000万円台で70㎡以上のゆとりある住まいが確保できるため、お子様の成長に合わせた部屋数を持てます。鴻巣市は子育て支援にも力を入れており、治安も良好なため、落ち着いた環境で育児に専念できます。
* DINKS: 湘南新宿ラインや上野東京ラインの利用で、大宮や都内へも乗り換えなしでアクセス可能です。「平日は都内へ通勤し、休日は静かな環境でリフレッシュする」というメリハリのあるライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

吹上駅周辺は、すでに街としての成熟度が高く、急激な価格変動が起きにくいという資産価値の安定性が魅力です。都心回帰の影響で一時的に注目が南部へ寄る時期もありましたが、近年の「住まいの広さと住環境の両立」を求めるニーズの高まりにより、改めてその割安感が見直されています。

大規模な再開発計画こそありませんが、地域に根ざした商店や利便施設が安定して稼働しており、将来にわたって大崩れしにくいエリアと評価できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

吹上駅は、派手さこそありませんが、「背伸びをせずに、質の高い生活を送りたい」という価値観を持つ方にとって、まさに最高の選択肢となります。

住宅費を賢く抑えることで、趣味や教育、旅行など、人生の他の部分に資金を回せるようになります。住まいの資産価値を守りつつ、日々の心のゆとりを大切にしたい方に、ぜひ自信を持っておすすめしたい駅です。もしご興味をお持ちでしたら、実際の街の穏やかな空気感を一度肌で感じてみてください。