【2026年1月最新】 大宮駅 （高崎線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。埼玉県内の不動産事情に精通したアドバイザーとして、高崎線の要衝である「大宮駅」の中古マンション市場について、最新のデータを基に解説させていただきます。

大宮駅周辺での住まい探しを検討されている方にとって、この記事が納得感のある選択への一助となれば幸いです。

1. 市場での立ち位置

大宮駅の相場は、高崎線内でもトップクラスの価格帯に位置しています。70㎡換算の相場は6,000万円台前半となっており、都心近郊のブランドエリアにも匹敵する水準です。PER（収益力）は30倍台前半と、路線内では高めの傾向にあります。これは、大宮という街の圧倒的な利便性と将来性に対する「期待値」が価格に反映されているためです。投資的な視点よりも、利便性を追求した「実需（実際に住むこと）」としての価値が非常に高いエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

大宮駅は、東口と西口で大きく表情が異なります。
西口側は、整然とした街並みにオフィスビルや大型商業施設が立ち並ぶ近代的なエリアです。そごう大宮店や大宮アルシェといったショッピング施設が充実し、駅から少し離れると閑静な住宅街が広がります。
一方、東口側は古くからの活気ある商店街と、由緒ある氷川神社へと続く参道が特徴です。駅から徒歩圏内には、広大な敷地を誇る大宮公園があり、都会の喧騒を忘れて四季折々の自然を楽しむことができます。
生活の利便性については、駅直結のエキュート大宮や、日常使いに便利なマルエツ 大宮店など、買い物に困ることはまずありません。地形も比較的平坦で、徒歩や自転車での移動がスムーズなのも嬉しいポイントです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

大宮駅は、その高い利便性から、特にDINKSや共働きの子育てファミリーに最適です。
* DINKS層: 新幹線を含む多数の路線が利用可能なため、夫婦で勤務地が分かれていても柔軟に対応できます。休日はコクーンシティ（隣の新都心駅まで一駅）での映画鑑賞など、充実したシティライフが送れるでしょう。
* 子育て層: 塾などの教育施設が非常に多く、教育熱心な親御様にも選ばれています。平日は時短勤務をしながら、週末は鉄道博物館など親子で楽しめる施設が身近にある環境は、大宮ならではの魅力です。

4. 資産性の展望（将来性）

大宮駅周辺では、現在「大宮駅グランドセントラルステーション化構想（GCS構想）」という大規模な再開発プロジェクトが進行しています。駅前のさらなる整備や機能強化が見込まれており、長期的な資産価値の維持、あるいはさらなる向上が期待できる数少ない駅の一つです。街が成熟していながらも、常に進化を続けている点は、購入後の安心感に直結します。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

大宮駅は、「埼玉の便利さを全て享受したい」というアクティブな価値観をお持ちの方にとって、間違いなく最高峰の選択肢となります。相場は決して割安とは言えませんが、それに見合うだけの圧倒的な生活利便性と、揺るぎない資産価値を備えています。

単なる「寝に帰る場所」ではなく、暮らしそのものを豊かに彩ってくれる、そんな街での生活をぜひ検討してみてください。