【2026年1月最新】 宮原駅 （高崎線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。埼玉県の不動産市場を長年見守ってきたアドバイザーとして、高崎線「宮原駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

大宮駅の隣という利便性を持ちながら、落ち着いた住環境が広がる宮原駅。データから読み解く資産価値と、実際の住みやすさを丁寧に紐解いていきましょう。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「アッパーミドル」層

宮原駅のマンション相場は、高崎線内では大宮・浦和・さいたま新都心といった「プレミアムエリア」に次ぐ、アッパーミドルな価格帯に位置しています。具体的な相場は3,000万円台で推移しており、都心近郊の利便性と価格のバランスが非常に取れた「狙い目」の駅と言えるでしょう。

また、収益力を示すPER（収益還元価値）は20倍前後となっており、周辺のターミナル駅が30倍を超える高い数値を示しているのと比べると、非常に割安感があります。投資目的よりも、実際に長く住むための「実需」としての価値が非常に高く、無理のないローン計画でゆとりある暮らしを求める方に最適なエリアです。

2. 住環境の深堀り：フラットで穏やかな街並み

宮原駅周辺の最大の特徴は、坂道が少なくフラットな地形であることです。ベビーカーを利用する子育て世代や、シニア世代の方々にとっても非常に歩きやすい街並みが広がっています。

買い物環境も非常に充実しています。駅前には深夜まで営業しているベルク 宮原店があり、日々の食材探しに困ることはありません。また、少し足を伸ばせば大型商業施設のオリンピック（Olympic）もあり、生活雑貨からペット用品まで一通り揃います。さらに、休日に家族でリラックスできる宮原公園など、緑を感じられるスポットも点在しており、利便性と潤いの調和がとれた環境です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー：大宮駅までわずか1駅（約4分）という近さでありながら、駅周辺は繁華街特有の喧騒が少なく、治安が安定しています。さいたま市立宮原小学校周辺など、教育環境を重視する層にも支持されています。
- DINKS（共働き世帯）：高崎線に加え、湘南新宿ラインや上野東京ラインの停車駅であるため、新宿・渋谷・東京・品川といった都心主要駅へダイレクトにアクセス可能です。休日は大宮駅近くのステラタウンでショッピングを楽しむといった、アクティブなライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：大宮の発展に寄り添う安定感

宮原駅自体の劇的な再開発予定は現時点では落ち着いていますが、隣接する大宮駅周辺の再開発（GCSプラン等）の影響を強く受けるポジションにあります。大宮駅周辺の地価やマンション価格が高騰し続ける中、その「受け皿」として宮原エリアの需要が落ち込むことは考えにくく、将来的にも資産価値は極めて安定して推移すると予測されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

宮原駅は、「都会の利便性は手放したくないけれど、住まいは静かで落ち着いた場所を選びたい」という賢明な選択をされる方にぴったりの街です。

高すぎる価格を避けて、3,000万円台という現実的な予算で質の高い中古マンションを見つけられるこのエリアは、まさに高崎線沿線の「良心」とも言える存在です。家計に余裕を持ちつつ、家族との時間を大切にしたい。そんな価値観を持つ方に、自信を持っておすすめいたします。