【2026年1月最新】 本庄駅 （高崎線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。埼玉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、高崎線「本庄駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：圧倒的なコストパフォーマンスを誇るエリア

高崎線沿線において、本庄駅周辺の相場は2,000万円前後と、路線内では非常に手に入れやすいリーズナブルな価格帯に位置しています。PER（収益力）は11倍台と、沿線内でも際立って低い数値を示しており、これは「物件価格に対して賃料水準が比較的維持されている」ことを意味します。
投資的な観点からは、購入価格を抑えつつ安定した利回りが期待できる割安感のあるエリアといえますが、何より「月々の住居費を抑えながら、ゆとりある暮らしを送る」という実需層にとって、非常に賢い選択肢となるでしょう。

2. 住環境の深堀り：歴史と利便性が共存するフラットな街

本庄駅周辺は、かつて中山道の宿場町として栄えた歴史があり、落ち着いた情緒が漂っています。地形は非常に平坦で、自転車での移動やベビーカーでの外出もストレスがありません。
駅周辺には、日常の買い物に欠かせないMEGAドン・キホーテUNY本庄店があり、深夜まで多くの市民に利用されています。また、少し足を伸ばせば、広大な敷地を持つベイシアゲート本庄早稲田などの大型商業施設が集積しており、車を所有していれば利便性は飛躍的に高まります。
休日には、豊かな自然を感じられる本庄市城山公園で家族団らんの時間を過ごすことができるなど、オンとオフの切り替えがしやすい環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、テレワーク中心の働き方をされている方です。
都心までは距離がありますが、隣接する「本庄早稲田駅」から新幹線を利用すれば、大宮や東京方面へのスピーディーなアクセスも可能です。平日は静かな環境で仕事に集中し、休日は本庄総合公園などの大きな公園でのびのびと子供を遊ばせる、そんな余裕のあるライフスタイルが実現できます。また、物件価格が抑えられる分、教育費や趣味に予算を回せる点も、生活の質を重視する層には大きな魅力です。

4. 資産性の展望：堅実な需要に支えられた安定感

本庄駅周辺はすでに成熟した住宅街であり、急激な地価高騰の可能性は低いものの、新幹線の駅が近接しているという強みから、一定の資産価値が守られやすい傾向にあります。
特に、駅近の良質な中古マンションは、賃貸需要も底堅いため、将来的にライフステージが変わった際にも「貸しやすい・売りやすい」という安心感があります。PERの低さが示す通り、購入後の価格下落リスクが比較的限定的である点は、大きな安心材料と言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

本庄駅は、無理のない資金計画で「自分らしい暮らし」を叶えたい方にとって、まさに穴場と呼べる場所です。派手さはありませんが、生活に必要な施設がコンパクトにまとまり、自然豊かな環境も手に入る。そんな実利の高さこそが、本庄駅の最大の価値です。「住居費を賢く抑えて、人生そのものを豊かにしたい」という価値観を持つ方に、自信を持っておすすめいたします。