【2026年1月最新】 桶川駅 （高崎線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。埼玉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、高崎線「桶川駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

桶川駅は、かつて中山道の宿場町として栄えた歴史を持ち、現代では「落ち着いた暮らし」と「都心へのアクセス」を両立できる非常にバランスの良いエリアです。

1. 市場での立ち位置：手が届きやすい「実需の穴場」

高崎線全体の相場リストを俯瞰すると、大宮や浦和といったトップクラスのエリアとは一線を画し、桶川駅周辺は非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。隣接する上尾エリアよりも一段と買いやすく、路線内ではアッパーミドルから中間層への橋渡し役といえるポジションです。

収益力を示すPER（収益力）は15倍台前後となっており、都心近郊の30倍を超えるエリアと比較すると、投資目的というよりも「実際に住んで生活を楽しむ」ための実需向きな街といえます。無理のないローン計画を立てやすく、住居費を抑えつつ生活の質を上げたい方にとって、非常に資産価値の納得感が高い選択肢となるでしょう。

2. 住環境の深堀り：フラットな地形と充実の利便性

桶川駅周辺の最大の魅力は、坂道が少なくフラットな地形であることです。ベビーカーを利用する子育て世代や、シニア世代の方々にとっても歩きやすく、自転車での移動もスムーズです。

駅前には、お買い物に便利な商業施設が整っています。
- 東口直結のおけがわマイン：スーパーのパルマルシェや図書館、衣料品店などが入り、日常の買い物はここで完結します。
- 西口側のマルエツ 桶川店：深夜まで営業しており、帰宅が遅くなった際も安心です。
- 自然豊かな城山公園：アスレチックや広場があり、週末は家族連れで賑わう憩いの場となっています。

街全体に穏やかな空気が流れており、治安の良さも高く評価されています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー：2,000万円台後半を中心とした予算で、ゆとりある広さの3LDKが検討可能です。都心まで1時間圏内という利便性を保ちつつ、郊外ならではの伸び伸びとした環境で育児ができます。
- DINKS・共働き世帯：湘南新宿ラインや上野東京ラインの停車駅であるため、新宿・東京方面へ乗り換えなしでアクセス可能です。「平日は都心でバリバリ働き、休日は桶川市民ホール（響の森）でのイベントや静かな住環境でリフレッシュする」というメリハリのある生活が送れます。

4. 資産性の展望：安定した成熟都市

桶川はすでに街として完成された成熟度があります。爆発的な価格高騰は見込みにくいものの、圏央道の桶川加納ICの開通による物流・産業の活性化や、駅周辺の細やかな整備により、急激な下落も考えにくい資産性の安定感が魅力です。堅実に価値を維持するエリアといえるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

桶川駅は、派手さこそありませんが、「価格の安さ」と「住み心地の良さ」のバランスが極めて優れた、知る人ぞ知る穴場ゾーンです。

無理な背伸びをせず、日々の暮らしや趣味、家族との時間を大切にしたい。そんな「地に足のついた豊かさ」を求める方にこそ、ぜひ検討していただきたい街です。このエリアでの中古マンション購入は、家計にゆとりをもたらし、心豊かな生活を実現するための賢い選択になるはずです。