【2026年1月最新】 深谷駅 （高崎線） の中古マンション相場レポート

埼玉県に深く根差した不動産アドバイザーとして、高崎線「深谷駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：圧倒的な「ゆとり」を享受できる穴場ゾーン

高崎線内における深谷駅周辺の相場は、全体の中では非常に手が届きやすいリーズナブルな価格帯に位置しています。70㎡換算の相場は2,000万円台前半となっており、都心近郊の駅と比較すると半分以下の予算でゆとりある住まいを検討できるのが最大の魅力です。

収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は10倍台半ばとなっており、これは路線内でも標準的、あるいはやや控えめな数値です。投資目的で大きなリターンを狙うというよりは、月々の住居費を抑えながら豊かな生活を送るという実需（永住）向きのエリアと言えるでしょう。資産としての安定感があり、無理のないローン計画が立てやすい「家計に優しい街」です。

2. 住環境の深堀り：美しい街並みと高い利便性

深谷駅に降り立つと、まず目を引くのが「ミニ東京駅」とも称される美しい赤レンガ造りの駅舎です。駅周辺は坂道が少なく平坦なため、自転車や徒歩での移動が非常にスムーズです。

生活利便性も非常に高く、日常の買い物に困ることはありません。
* アリオ深谷: イトーヨーカドーを核店舗とする大型商業施設で、シネマコンプレックスはありませんが、ファッションからグルメまで家族で一日中楽しめます。
* 深谷グリーンパーク（パティオ）: 国内最大級の全天候型屋内プールがあり、お子様連れには最高の遊び場です。
* ヤオコー 深谷上野台店: 埼玉県民に愛されるスーパーで、お惣菜の質が高く共働き世帯の強い味方です。

また、2022年には近隣にふかや花園プレミアム・アウトレットが開業し、週末のレジャーの選択肢がさらに広がりました。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* 子育てファミリー:
割安な価格設定により、同じ予算でも都心より一回り、二回り広い住戸が狙えます。深谷城址公園など歴史を感じる公園も多く、のびのびと子育てをしたい世帯には最適です。
* シニア層:
駅周辺に生活機能が凝縮されており、平坦な道が多いため、車を手放した後の生活も安心です。医療機関も充実しており、落ち着いたセカンドライフを送ることができます。
* 通勤スタイル:
上野東京ライン・湘南新宿ラインの停車駅であり、都内へは1時間半前後かかりますが、隣の籠原駅始発の列車を利用すれば座って通勤できる可能性が高まる点も、検討材料に加えたいポイントです。

4. 資産性の展望：新紙幣と再開発による「街の成熟」

深谷市は「近代日本経済の父」渋沢栄一翁の生誕地として今、非常に注目を浴びています。新紙幣の発行に伴い観光・文化面での整備が進んでおり、街全体のブランド価値が底上げされています。

マンションの資産価値としては、急激な高騰は見込みにくいものの、もともとの価格設定が現実的であるため、大きな価格崩落のリスクも低いと考えられます。また、駅周辺の再開発や道路整備が継続的に行われており、街としての成熟度が増している点は、将来的なリセールバリューを支える好材料です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

深谷駅周辺のマンションは、「住居費を賢く抑え、その分を趣味や家族との時間、教育費に充てたい」という賢実な価値観を持つ方にこそ選んでいただきたいエリアです。

煌びやかな都会の喧騒からは少し離れますが、美しい駅舎、充実した商業施設、そして豊かな自然が調和したこの街には、数字だけでは測れない暮らしの満足度が詰まっています。背伸びをせず、等身大の幸せを形にできる深谷での住まい探しを、私は自信を持って後押しいたします。