【2026年1月最新】 神保原駅 （高崎線） の中古マンション相場レポート

埼玉県北西部の不動産事情を知り尽くしたアドバイザーとして、高崎線「神保原駅」の中古マンション市場と住みやすさについて、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：圧倒的なコストパフォーマンスを誇る穴場

神保原駅は、高崎線内でも最もリーズナブルな価格帯に位置しており、家計への優しさが際立つ穴場ゾーンと言えます。中古マンションの相場は2,000万円前後、PER（収益性を示す指標）も11倍台と、路線内で最も低い水準にあります。
これは、物件購入価格に対して賃料相場が相対的に高い、あるいは購入価格が抑えられていることを示しており、資産を「守る」というよりは、月々の住居費を最小限に抑え、生活の質を向上させる実需向きのエリアとして非常に優秀です。

2. 住環境の深掘り：平坦で穏やかな、生活密着型の街

駅周辺は高い建物が少なく、空が広く感じられるのどかな住宅街です。坂道がほとんどない平坦な地形のため、自転車での移動やベビーカーを押しての外出もストレスがありません。
日々の買い物には、地域密着型のスーパー「フジマート 神保原店」や、圧倒的な品揃えを誇る「ベイシア 上里本庄店」が重宝します。さらに、車を少し走らせれば大型ショッピングモールの「イオンタウン上里」があり、映画やグルメ、ファッションまで網羅できる利便性を備えています。また、お子様との外遊びには、緑豊かな「上里町中央公園」が定番のスポットとなっており、治安も良く落ち着いた環境です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「住居費を抑えつつ、趣味や教育にお金をかけたい子育てファミリー」や、「静かな環境でゆとりあるセカンドライフを送りたいシニア世代」の皆様です。
高崎駅まで約10分という近さから、群馬県内への通勤・通学にも非常に便利です。休日は近隣の「本庄早稲田駅」から新幹線を利用して軽井沢や都内へ足を延ばすなど、オンとオフを切り替えた豊かなライフスタイルが描けます。

4. 資産性の展望：安定した「暮らしの基盤」

資産価値の観点では、都心のような急激な価格高騰は見込みにくいものの、生活インフラが整った成熟した街であるため、価格が下落しにくい割安な安定感があります。国道17号線沿いのロードサイド店舗の充実ぶりは目を見張るものがあり、今後も地域住民の生活を支える基盤として、街の機能は維持され続けるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

神保原駅は、無理なローンに縛られることなく、「自分たちらしい等身大の幸せ」を大切にしたい方にとって、これ以上ないほど賢い選択肢となります。派手さはありませんが、日々の買い物や公園でのひとときが心地よい、そんな「日常の豊かさ」を重視する方に、自信を持っておすすめしたい街です。