【2026年1月最新】 籠原駅 （高崎線） の中古マンション相場レポート

高崎線沿線で中古マンションをご検討中の皆様へ、埼玉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、籠原駅の魅力を徹底分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：圧倒的な「実需向け」の穴場ゾーン

高崎線全体の相場リストを俯瞰すると、籠原駅周辺のマンション相場は2,000万円台前半、収益力を示すPERは10倍台前半となっています。これは路線内では非常にリーズナブルな価格帯に位置しており、家計への負担を抑えつつゆとりある生活を求める方にとって、まさに「穴場」といえるエリアです。
PERが低めに落ち着いていることは、投機的な価格吊り上げがなく、実際に住むための実需としての価値が安定していることを示しています。資産を「転がす」よりは、腰を据えて「暮らしを楽しむ」場所として非常に優秀な選択肢です。

2. 住環境の深堀り：始発駅という最大の特権

籠原駅の最大の特徴は、何といってもJR高崎線の「始発・増結駅」であることです。都心への距離はありますが、並べば確実に座って通勤・通学ができるメリットは、何物にも代えがたい資産価値といえるでしょう。
駅周辺は平坦な地形で坂道が少なく、自転車やベビーカーでの移動もスムーズです。お買い物環境も整っており、地域密着型のベルク 籠原南店や、広大な売り場を誇るベイシア 籠原赤石台店が日々の生活を支えてくれます。また、休日に家族でリラックスできる籠原中央公園など、緑豊かな環境が身近にあるのも魅力です。治安も比較的穏やかで、落ち着いた街並みが広がっています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、通勤の快適さを重視する現役世代の方々です。
平日は始発列車でゆったりと都心へ通勤し、休日は車を走らせて近隣のふかや花園プレミアム・アウトレットでショッピングを楽しむといった、オンオフの切り替えがはっきりしたライフスタイルが叶います。広い専有面積を確保しやすい価格帯のため、お子様一人ひとりに子供部屋を与えたいという願いも、この駅なら割安に実現できるはずです。

4. 資産性の展望：安定した成熟都市

劇的な再開発による価格高騰の可能性は低いものの、籠原は住宅地として既に成熟しており、急激な価値の下落も考えにくいエリアです。近隣の熊谷駅や深谷駅との連携も含め、地域全体の生活利便性が維持されているため、将来性においても「大崩れしない安心感」があります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

籠原駅は、華やかな都会の喧騒よりも「家族との時間」や「心穏やかな日常」を大切にしたい方にとって、最高のステージとなります。都心まで距離があっても「座れる」という実利を取り、住居費を抑えることで教育費や趣味に予算を回す。そんな賢い選択ができる方に、自信を持っておすすめしたい街です。

皆様の住まい探しが、素晴らしいものになることを心より願っております。