【2026年1月最新】 行田駅 （高崎線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。埼玉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、高崎線「行田（ぎょうだ）駅」周辺の中古マンション検討に役立つ最新レポートをお届けします。

行田駅は、歴史と自然が調和した非常に穏やかなエリアです。データに基づき、その魅力を紐解いていきましょう。

1. 導入：市場での立ち位置

行田駅周辺の中古マンション相場は、高崎線内において非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。全体のランキングで見ると下位グループに属しますが、これは決して魅力がないわけではなく、むしろ「コストパフォーマンス」の面で非常に優秀であることを示しています。

収益力を示すPER（収益力）は10倍台半ばとなっており、都心や大宮近隣の30倍を超えるエリアに比べて極めて低い水準です。これは、投資的な投機価格が含まれていない実需向けの安定した市場であることを意味します。「無理のないローンで、ゆとりある暮らしを手に入れたい」という方にとって、非常に賢い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、高い建物が少なく空が広く感じられる開放的な街並みです。地形は平坦な坂道のないエリアが多いため、自転車での移動やベビーカーを押しての外出もストレスがありません。

日々の買い物環境も充実しています。駅周辺にはバロー 行田店や、広大な売り場を誇るトライアル 行田店などのスーパーがあり、家計を支える強い味方となります。また、少し足を延ばせば大型ショッピングモールのウニクス秩父系列や近隣都市へのアクセスも容易です。

さらに、このエリアを語る上で欠かせないのが、歴史と自然の豊かさです。日本最大級の古墳群があるさきたま古墳公園は、週末の家族連れの憩いの場として親しまれています。歴史を感じながらのんびりと散歩ができる環境は、都市部では得がたい贅沢です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

行田駅周辺は、特に子育てファミリーと、落ち着いた生活を望むシニア層に強くおすすめしたいエリアです。

* 子育てファミリー: 割安な価格で、都心では考えられないほど広い専有面積のマンションを検討できます。高崎線（上野東京ライン・湘南新宿ライン）を利用すれば、大宮や都心の主要駅へも乗り換えなしでアクセス可能です。
* シニア層: 街全体がフラットで歩きやすく、治安も安定しているため、安心して長く住み続けることができます。

4. 資産性の展望

将来的な資産価値については、大きな価格上昇を見込むタイプではありませんが、現在の価格設定が既に適正（底値に近い安定圏）であるため、価格崩落のリスクが極めて低いのが特徴です。

大規模な再開発計画こそ目立ちませんが、歴史的遺産を活かした観光整備や、落ち着いた住環境を求める層からの根強い需要があります。住み替え時の売却よりも、「永住」を見据えた実益重視の購入において、その真価を発揮するでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

行田駅は、「住居費を抑えつつ、家族との時間を大切に、心穏やかに暮らしたい」という価値観を持つ方に最適な駅です。

ランキング上位の駅のような華やかさはありませんが、浮いた住居費を教育費や趣味、旅行に回すという賢いライフスタイルがここでは実現できます。地に足のついた、安心できる住まい探しをお手伝いさせていただきます。