【2026年1月最新】 赤羽駅 （高崎線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。埼玉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、高崎線沿線で中古マンションをご検討中の皆様へ、赤羽駅のポテンシャルを徹底分析したレポートをお届けします。

東京都北区に位置しながら、埼玉県への入り口として非常に馴染み深い赤羽駅。今回の相場リストから見えてくる、その意外な「狙い目」の側面を解き明かしていきましょう。

1. 導入：市場での立ち位置

高崎線全体の相場リストを俯瞰すると、赤羽駅は中位グループに位置しています。大宮や浦和、さいたま新都心といった埼玉中心部の主要駅がアッパーミドルからトップクラスの価格帯を形成する中で、赤羽駅は3,000万円台半ばという、非常に手の届きやすい価格帯に収まっています。

収益力を示すPERについても20倍台前半となっており、路線の平均的な数値と比較しても、過度な割高感はありません。都内主要駅への抜群のアクセスを誇りながら、投資目的よりも「実際に住むこと」を重視した実需向きの安定したマーケットであると言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

赤羽駅の最大の魅力は、その「生活の体温」を感じる活気ある街並みです。
駅東口側には、雨の日でも買い物が楽しめるアーケード商店街「赤羽スズラン通り（LaLaガーデン）」が広がり、飲食店やドラッグストアが所狭しと並びます。一方の西口側は、駅前に「イトーヨーカドー赤羽店」などの大型商業施設があり、日常の買い物に困ることはまずありません。

また、都会的な喧騒から少し離れると、広大な緑が広がる「赤羽自然観察公園」があり、四季折々の自然に触れることができます。駅周辺は平坦な道が多い東側と、高台で閑静な住宅街が広がる西側で表情が異なるため、好みに合わせた住環境を選べるのも特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「共働きのDINKS」や、都心への通勤時間を極力削りたい「ビジネスパーソン」です。5路線以上が乗り入れる圧倒的な交通利便性は、日々の生活に大きなゆとりを生んでくれます。

また、休日には荒川の河川敷でリフレッシュしたり、駅前の商業施設でショッピングを楽しんだりと、オン・オフの切り替えがしやすい環境です。利便性と生活のしやすさを両立させたい層にとって、これほどバランスの良い街は珍しいでしょう。

4. 資産性の展望（将来性）

赤羽駅周辺は、現在も東口地区の再開発構想などが進められており、街の整備が着実に進行しています。交通の要所としての地位は揺るぎなく、今後も底堅い需要が見込まれるため、資産価値の急激な下落は考えにくいでしょう。都内の地価上昇が続く中、この価格帯で維持されている点は、将来的な出口戦略を考えても大きな強みとなります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

赤羽駅は、利便性を最優先しながらも、地に足のついた暮らしを送りたい方にとって「最高にコストパフォーマンスの良い選択」になります。

「都心は高いが、埼玉の奥まで行くのは避けたい」という方にとって、この3,000万円台という相場観は、まさに穴場ゾーンと言っても過言ではありません。飾らない日常と、どこへでも行ける自由を手に入れたい方は、ぜひ一度、赤羽の街を歩いてみてください。きっとその活気と住みやすさに魅了されるはずです。