【2026年1月最新】 国道駅 （鶴見線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、鶴見線のなかでもひときわ独特な情緒を持つ「国道駅」周辺の中古マンション市場について、プロの視点から詳しく解説いたします。

1. 市場での立ち位置

国道駅周辺のマンション相場は、鶴見線内ではアッパーミドル（上位グループ）に位置しています。価格帯は4,000万円台後半がボリュームゾーンとなっており、利便性の高い鶴見駅に近いエリアとしての価値がしっかりと反映されています。
収益力を示すPERは20倍台前半と、路線内では平均的、もしくはやや控えめな数値です。これは、投資的な過熱感が少なく、実際に住むための「実需」としての価値が安定していることを示唆しています。資産価値の崩れにくさと、住み心地のバランスが取れた、堅実な選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深掘り

国道駅といえば、昭和初期の面影を色濃く残す高架下の風景が有名ですが、一歩外へ出ると平坦な地勢が広がる、非常に歩きやすい住宅街となっています。
最大の魅力は、ビッグターミナルである鶴見駅まで徒歩や自転車で容易にアクセスできる点です。日々の買い物には、大型商業施設のLicopa鶴見（リコパつるみ）が非常に便利で、スーパーやドラッグストア、飲食店が揃います。また、生活用品の調達にはオリンピック 鶴見店も心強い存在です。
自然も身近にあり、鶴見川沿いの遊歩道は、ジョギングや愛犬との散歩に最適です。都会的な便利さと、川沿いの開放感を同時に享受できるのがこのエリアの大きな特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、DINKSや子育てファミリーの方々です。
DINKSの方にとっては、京急鶴見駅やJR鶴見駅も徒歩圏内という「マルチアクセス」が大きなメリットになります。品川や横浜への通勤がスムーズな一方で、自宅周辺は落ち着いた環境で過ごすことができます。
子育てファミリーにとっても、平坦な道が多くベビーカーでの移動が楽な点や、鶴見中央公園のような子どもを遊ばせられるスポットが点在している点が魅力です。週末には少し足を伸ばして、横浜ベイエリアへ遊びに行くといったライフスタイルも描きやすいでしょう。

4. 資産性の展望

国道駅周辺は、すでに成熟した街並みが完成しており、急激な価格変動が起きにくい「安定感」が魅力です。鶴見駅周辺の再開発の影響を良い形で受けつつも、駅周辺の独特な歴史的景観が維持されているため、他の駅にはない唯一無二の希少性があります。
今後も極端な値上がりは想定しにくいものの、交通利便性の高さから賃貸需要も根強く、資産価値が大きく目減りするリスクは低い、割安感のある優良エリアとして評価され続けるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

国道駅エリアは、「利便性は譲れないけれど、落ち着いた環境で地に足のついた生活を送りたい」という欲張りな願いを叶えてくれる場所です。
鶴見駅周辺の喧騒から程よく離れ、どこか懐かしい風景の中に身を置きながら、現代的な利便性をフルに活用する。そんなスマートで温かみのある暮らしを求める方に、ぜひ自信を持っておすすめしたい一駅です。物件探しの際は、ぜひ駅周辺の平坦な道のりと、鶴見川の心地よい風を実際に体感してみてください。