【2026年1月最新】 安善駅 （鶴見線） の中古マンション相場レポート

神奈川県内の不動産市場を知り尽くしたアドバイザーとして、鶴見線の「安善（あんぜん）駅」周辺のマンション市場について詳しく解説いたします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「堅実派」の街

安善駅周辺の中古マンション相場は、鶴見線内において4,000万円台半ばに位置しており、路線全体で見ると中位からややリーズナブルな価格帯に属しています。
投資収益性を示すPERは20倍台前半となっており、これは「資産価値」と「実際に住むためのコスト」のバランスが非常に良好であることを示しています。過度なプレミアムが乗っていないため、短期的な利益を狙う投資家向けというよりは、長く安心して住み続けたい実需層（実際に住む方）にとって、非常に割安感のある、狙い目のエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：工業の歴史と静かな暮らしの融合

駅名は、京浜工業地帯の生みの親である安田善次郎氏に由来しており、周辺は歴史ある工業地帯と住宅地が共存する独特の落ち着きがあります。駅周辺は平坦な地勢が続いており、自転車での移動やベビーカーを押しての外出もストレスがありません。
生活の基盤となる施設もしっかり整っています。日常の買い物には、少し足を伸ばせば大型スーパーのマルエツ 新子安店があり、駅近のデイリーヤマザキ 安善駅前店は通勤前後の強い味方となります。また、緑豊かな安善公園は、地元の方々の憩いの場となっており、都会の喧騒を忘れさせてくれる静かな時間が流れています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、横浜や川崎、都心方面へ通勤する共働き世帯（DINKS）や、住居費を抑えつつ広さを確保したい子育てファミリーです。
平日は鶴見駅を経由して都心へスムーズにアクセスし、休日は近隣の入江川せせらぎ緑道を散歩するなど、オンとオフを切り替えた生活が送れます。また、相場が落ち着いている分、専有面積の広い物件を選びやすいのも魅力です。

4. 資産性の展望：底堅い需要に支えられた安定感

安善駅周辺は、劇的な再開発による価格高騰の可能性は低いものの、周辺の工業地帯における根強い雇用に支えられ、賃貸・売買ともに底堅い需要があるのが特徴です。昨今のテレワーク普及により、広さと価格のバランスを重視する層が流入しており、将来的な資産価値の安定性についても、大崩れしにくい安心感があります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

安善駅は、華やかさよりも「日々の暮らしやすさ」と「家計のゆとり」を大切にする方にぴったりの駅です。4,000万円台という現実的な選択肢の中で、これほど利便性と落ち着きを両立できるエリアは貴重です。
「自分らしい等身大の暮らし」を求める方にとって、安善駅でのマンション購入は、将来にわたって後悔の少ない賢い選択になると確信しています。