【2026年1月最新】 弁天橋駅 （鶴見線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、鶴見線の弁天橋駅周辺のマンション相場と住みやすさについて、独自の視点で分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：手が届きやすく実需に強い「賢い選択肢」

鶴見線沿線の中で、弁天橋駅周辺のマンション相場は4,000万円台前半となっており、路線全体で見ると比較的リーズナブルで検討しやすい価格帯に位置しています。

収益力を示すPER（収益還元価格に対する倍率）は20倍台前半を維持しており、これは「高すぎず、安すぎず」という非常にバランスの取れた数値です。投資目的というよりは、実際に自分たちが住むための「実需向け物件」として魅力的なエリアと言えます。資産価値が急激に変動するリスクが少なく、落ち着いて長く住み続けたい方にとって、非常にコストパフォーマンスの高い穴場ゾーンといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：工業地帯のなかに息づく利便性と平坦な道

駅周辺は、京浜工業地帯の力強さを感じるエリアですが、一歩住宅街に入ると落ち着いた雰囲気が広がっています。最大の特徴は、駅周辺から居住エリアにかけて坂道がほとんどない平坦な地形であることです。自転車での移動やベビーカーを押しての外出もストレスがありません。

日々の生活を支える施設も充実しています。
- Olympic（オリンピック）鶴見店: 日用品から食料品まで揃う大型店舗が近隣にあり、まとめ買いに大変便利です。
- 入江川せせらぎ緑道: 都会の喧騒を忘れさせてくれる散歩コースとして、地域住民に愛されています。
- 横浜市立サイエンスフロンティア高等学校: 駅のすぐ目の前には先進的な教育施設があり、夜間でも駅周辺の明るさが保たれ、治安の安定に寄与しています。

駅周辺は大規模な工場もありますが、それゆえに道幅が広く、開放感があるのもこのエリアならではの魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーや、職場が川崎・横浜エリアにあるDINKSの方々です。

- 子育てファミリー: 4,000万円台という価格設定は、住宅ローンを抑えつつ教育費や趣味に予算を回したいご家庭に最適です。近隣の鶴見川沿いの遊歩道は、休日のお子様とのランニングや散歩にぴったりのスポットです。
- DINKS: 鶴見駅まで数分という好アクセスを活かし、平日は都心や横浜へ通勤し、休日はリコパ鶴見などの大型商業施設でショッピングを楽しむといった、オンオフを切り替えた暮らしが実現できます。

4. 資産性の展望：企業城下町としての底堅い安定感

弁天橋駅周辺は、日本を代表する大手企業の拠点が集まるエリアです。そのため、将来にわたって一定の居住需要が見込まれる「企業城下町」としての強みがあります。

大規模な再開発予定は現時点では目立ちませんが、その分、現在の割安感のある相場が維持されており、急激な価格下落の心配が少ないのがメリットです。街の成熟度が高く、生活インフラが整っているため、資産価値は今後も底堅く推移していくと予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

弁天橋駅は、「華やかさよりも、日々の暮らしの安定と安心」を大切にしたい方にこそ選んでいただきたい駅です。

住居費を賢く抑えつつ、横浜・川崎という活気ある街の利便性を享受できるこのエリアは、まさに「知る人ぞ知る、暮らしの最適解」と言えるでしょう。派手なトレンドに左右されず、自分たちらしい等身大の幸せを築きたい方にとって、弁天橋でのマンション購入は、将来振り返ったときに「あの時選んで良かった」と思える、堅実で幸せな選択になると確信しています。