【2026年1月最新】 浅野駅 （鶴見線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、鶴見線「浅野駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：鶴見線屈指の「家計に優しい穴場エリア」

浅野駅周辺の相場は、鶴見線沿線の中ではもっともリーズナブルな価格帯に位置しています。具体的な価格水準としては4,000万円台前半となっており、周辺駅と比較しても初期費用を抑えて購入できるのが大きな魅力です。
特筆すべきは収益力を示す指標（PER）が10倍台後半という点です。これは沿線内でも非常に低い水準であり、価格が割安に据え置かれていることを示唆しています。投資目的というよりは、住居費を賢く抑えつつ、日々の暮らしの質を確保したいという実需層に非常に向いているエリアといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：工業地帯の静寂と平坦な街並み

駅周辺は京浜工業地帯の一角を担うエリアで、坂道がほとんどない平坦な地形が特徴です。自転車での移動が非常にスムーズで、お隣の弁天橋駅や鶴見駅方面へのアクセスも苦になりません。
買い物面では、近隣に「まいばすけっと」などのミニスーパーがあり、日用品の買い出しに重宝します。また、少し足を伸ばせば大型商業施設の「イトーヨーカドー 鶴見店」も生活圏内にあり、週末のまとめ買いにも困りません。リフレッシュしたい時には、広大な敷地を持つ「入江町公園」がおすすめ。テニスコートや遊具が整備されており、工業地帯であることを忘れるほどの緑豊かな憩いの場となっています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、DINKS（共働き夫婦）や、住居費を抑えて趣味や教育にお金をかけたい子育てファミリーです。
- DINKSの方へ: 鶴見駅まで数分で出られるため、横浜や品川方面への通勤も意外とスムーズです。都心近郊の喧騒を離れ、落ち着いた環境でプライベートを大切にできます。
- ファミリーの方へ: 坂道がないためベビーカーでの移動が楽で、近隣の公園でのびのびとお子様を遊ばせることができます。

4. 資産性の展望：堅実な安定感が魅力

浅野駅周辺はすでに街としての形が完成しており、大規模な再開発が頻繁に起きるエリアではありません。しかし、周辺の工場群に勤務する方々の底堅い居住需要があるため、資産価値は安定して推移する傾向にあります。無理のない住宅ローンを組める価格帯であることは、将来的な売却や賃貸運用を考えた際にも、大きなリスクヘッジとなるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

浅野駅は、華やかさよりも「実利と平穏」を重視する方にぴったりの選択肢です。資産価値が安定しており、かつ割安感があるこのエリアは、賢い選択をしたい買い手にとっての「隠れた名駅」といえます。
「無理をせず、自分たちのペースで心地よい暮らしを築きたい」――そんな価値観をお持ちの方に、ぜひ一度足を運んでいただきたい街です。