【2026年1月最新】 浜川崎駅 （鶴見線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産市場に精通したアドバイザーとして、鶴見線「浜川崎駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新データに基づいた分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：路線を牽引するハイエンドエリア

浜川崎駅周辺のマンション相場は、鶴見線内では上位グループに位置しており、非常に存在感のあるエリアです。価格帯は5,000万円台前半となっており、沿線の中ではプレミアムな価値を持つ駅といえるでしょう。
収益力を示すPERは20倍台前半を推移しています。これは周辺駅と比較してもやや高めの水準で、単なる利回り重視の投資物件というよりは、資産価値の安定性を重視する実需層（実際に住む方々）からの支持が非常に厚いことを示しています。

2. 住環境の深堀り：工業地帯の情緒と生活利便の共存

駅周辺は平坦な地形で坂道がほとんどなく、ベビーカーをご利用の方や自転車移動がメインの方にとって非常に優しい環境です。かつては工業地帯のイメージが強かったエリアですが、現在は住宅地としての整備が進んでいます。
生活の生命線となるのが、駅からもアクセスしやすい大型商業施設のイトーヨーカドー 川崎店です。食料品から日用品まで揃うため、日常の買い物に困ることはありません。また、地域に根ざしたスーパーのＶ・バリュー（ブイ・バリュー）も、家計を支える心強い味方になるでしょう。
リフレッシュの場としては、広大な敷地を持つ渡田公園がおすすめ。豊かな緑の中で子どもたちがのびのびと遊べる環境が整っており、都会の喧騒を忘れさせてくれる憩いのスポットとなっています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特にお勧めしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
JR鶴見線に加えてJR南武支線も利用できるため、川崎駅方面へのアクセスが非常にスムーズです。休日は川崎駅周辺の大型モールでショッピングを楽しみ、平日は落ち着いた住環境で過ごすというメリハリのある生活が送れます。また、平坦な道が多いため、シニア世代の方にとっても、将来にわたって安心して歩き続けられる街と言えるでしょう。

4. 資産性の展望：希少性と安定した需要

浜川崎駅周辺は、供給されるマンションの数が限られているため、希少性が高いという特徴があります。近隣の再開発や物流拠点の近代化に伴い、職住近接を希望する層からの安定した賃貸・売買需要が見込まれます。急激な値上がりというよりは、資産価値が崩れにくい「手堅い選択」となる可能性が高いエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

浜川崎駅は、「利便性は譲れないけれど、落ち着いた環境で家族との時間を大切にしたい」という価値観をお持ちの方にぴったりの場所です。
相場は上位グループではありますが、それに見合う生活の質と、将来的な安心感を兼ね備えています。工業地帯が持つ独特の風景と、新しく整備された街並みの調和を楽しみながら、地に足の着いた暮らしを始めたい。そんな方に自信を持っておすすめできる、割安感以上の満足度を得られるエリアです。