【2026年1月最新】 鶴見小野駅 （鶴見線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、鶴見線の鶴見小野駅周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

鶴見線沿線において、鶴見小野駅周辺は、路線内で最も高い価格帯を形成するトップクラスのエリアに位置しています。70㎡換算の相場は5,000万円台前半となっており、工業地帯のイメージが強い鶴見線の中では、際立って「住宅地としての人気」が確立されているのが特徴です。

収益力を示すPERは20倍台後半と、沿線内では最も高い水準にあります。これは、投資対象としての利回り以上に、「実際に住みたい」という実需の強さが価格を押し上げていることを示しています。資産を「貸す」よりも「所有して暮らす」ことに重きを置いた、居住満足度の高いエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、鶴見線の他駅とは一線を画す、落ち着いた下町情緒とアカデミックな雰囲気が共存しています。特筆すべきは、エリア全体が平坦な地形であることです。坂道がほとんどないため、自転車での移動やベビーカーを押しての外出もストレスがありません。

日々の買い物には、駅のすぐそばにあるマルエツ プチ 鶴見小野店が大変重宝します。また、駅から続く小野町通り共栄会（ベルロードおの）は、どこか懐かしい雰囲気の商店街で、地域の方々の温かい交流が感じられます。さらに、少し足を伸ばせば緑豊かな入江町公園があり、都会の喧騒を忘れてリフレッシュできる環境が整っています。近隣には横浜サイエンスフロンティア高校もあり、文教地区としての落ち着きも兼ね備えています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリーや、都心へのアクセスと静かな環境を両立させたいDINKSの方々におすすめです。
平日は鶴見駅まで1駅という近さを活かし、JR京浜東北線へのスムーズな乗り換えで横浜・品川方面へスマートに通勤。休日は、鶴見川沿いの散策路をジョギングしたり、鶴見駅周辺の大型商業施設でショッピングを楽しんだりと、オンとオフを切り替えた豊かなライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望（将来性）

鶴見小野駅周辺は、すでに成熟した街並みが完成しており、急激な価格変動が起きにくい資産価値の安定したエリアです。鶴見駅周辺の再開発の恩恵を受けつつ、喧騒からは一歩引いた「隠れ家的な住宅地」としての地位を保ち続けるでしょう。供給される物件数も限られているため、良好な管理状態のマンションは、将来にわたっても割安になりにくく、安定した価値を維持すると予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

鶴見小野駅は、「利便性は譲れないけれど、落ち着いた環境で地に足の着いた暮らしを送りたい」という、本質的な豊かさを大切にする方にぴったりの選択肢です。路線内最高値という数字は、それだけ多くの人に選ばれている「安心感の証」でもあります。この街でなら、日常の何気ない風景を慈しみながら、家族との大切な時間を育んでいけるはずです。自信を持っておすすめできる、非常にバランスの良いエリアです。