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【2026年1月最新】 中古マンション相場を見たいゆりかもめの駅を選択

AI市場分析レポート：ゆりかもめの住みやすさと資産価値

ゆりかもめ沿線は、都心近接の利便性と開放的な湾岸風景を両立した、非常に資産価値の高いエリアです。新橋や汐留周辺は1億4000万円台から1億6000万円台を超える物件が並ぶ超高層ブランドゾーン。PERも高く、将来的な再開発への期待やステータスを重視する層に最適です。一方、豊洲や有明エリアは1億円前後で手が届く物件もあり、居住性と価格のバランスが取れています。

特に有明周辺はPERが30倍を切る水準で、家賃相場に対して購入価格が抑えられた穴場と言えます。「都心通勤の時短を極めるなら新橋・汐留」「広さと開放感を求めるなら有明・豊洲」という住み分けが明確です。計画的な街並みにより住みやすさも抜群で、職住近接を叶えつつ、海を感じる穏やかな暮らしを求める方に自信を持っておすすめできる路線です。

算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし
上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。