家賃研究所.jp
TOP > 中古マンション相場 > 北海道 > 函館本線

【2026年1月最新】 中古マンション相場を見たい函館本線の駅を選択

AI市場分析レポート：函館本線の住みやすさと資産価値

函館本線は、札幌駅を中心とした「圧倒的なブランドエリア」と、周辺駅の「実力派住宅街」に明確に分かれています。札幌駅周辺は4000万円台が中心で、高いPERが示す通り将来の資産価値を重視する層に絶大な人気を誇ります。一方、苗穂や桑園、琴似などは3000万円台で、利便性と価格のバランスが非常に優秀です。

都心通勤を優先し、資産としての強さを求めるなら札幌・苗穂エリアが最適ですが、広さとコスパを両立したいなら2000万円台で手が届く白石や手稲、森林公園周辺が穴場です。特にリスト下位のエリアはPERが低く、支払額に対して住居の質を高めやすいメリットがあります。

快速停車駅の利便性と、郊外の穏やかさを併せ持つこの路線は、ライフステージに応じた選択肢の広さが魅力。長く安心して暮らせる住みやすさが、この路線の価値を支えています。

算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし
上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。