家賃研究所.jp
TOP > 中古マンション相場 > 東京都 > 埼京線・川越線

【2026年1月最新】 中古マンション相場を見たい埼京線・川越線の駅を選択

AI市場分析レポート：埼京線・川越線の住みやすさと資産価値

埼京線・川越線は、都心の主要ターミナルと郊外の住宅街をダイレクトに結ぶ、利便性に優れた路線です。恵比寿や渋谷、新宿といった都心エリアは資産価値が極めて高く、圧倒的なブランド力を誇りますが、価格帯も1億円を大きく超えるハイエンドな市場となっています。一方で、板橋や十条、赤羽周辺は都心へのアクセスを維持しつつ、PERも落ち着いており、住みやすさと資産性のバランスが取れた狙い目のエリアといえます。

都心通勤を最優先するなら利便性抜群の上位エリアが理想ですが、広さと価格の納得感を重視するなら、北赤羽や浮間舟渡、戸田公園といった5000万円台から検討できるエリアがおすすめです。特にこれらの駅はPERが低く、収益性の観点からも実需層にとっての穴場となっています。都心の華やかさと、穏やかな住環境を自在に使い分けられるこの路線は、多様なライフスタイルに柔軟に応えてくれるでしょう。

算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし
上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。