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【2026年1月最新】 中古マンション相場を見たい播但線の駅を選択

AI市場分析レポート：播但線の住みやすさと資産価値

播但線は、ターミナル駅である姫路駅を起点に、都市の利便性と穏やかな住環境が調和した路線です。2000万円台後半の相場となる姫路駅や京口駅周辺は、再開発により資産価値が非常に高い「人気エリア」。一方、野里駅から北へ進むと2000万円前後の手頃な物件が増え、コストパフォーマンスに優れた「落ち着いた住宅街」が広がります。

都心への通勤や利便性を最優先するなら、需要が安定している上位の姫路・京口エリアが最適です。対して、広さと予算のバランスを重視するなら、下位の砥堀・仁豊野エリアがおすすめ。特にPERが低い路線北側の駅は、購入の割安感が強い穴場といえ、家計にゆとりを持てる住みやすさが大きな魅力です。

都市の活気と閑静な環境が共存するこの路線は、将来の安心感と日々の心地よさを両立させてくれる、非常にバランスの取れた魅力的なエリアといえるでしょう。

算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし
上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。