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【2026年1月最新】 中古マンション相場を見たい札幌市営地下鉄南北線の駅を選択

AI市場分析レポート：札幌市営地下鉄南北線の住みやすさと資産価値

さっぽろ駅や北12条駅を中心とした都心部は、4000万円台の物件が並ぶ非常に資産価値の高いブランドエリアです。一方、南側の澄川駅や真駒内駅方面へ進むと2000万円台の落ち着いた価格帯が増え、豊かな自然に囲まれた住宅街へと表情を変えます。

都心通勤を重視し、将来の売却まで見据えるなら、利便性が極めて高いさっぽろ・大通周辺が理想的です。一方、広さとコストパフォーマンスを両立させたい方には、収益性を示すPERが低く、実利を取りやすい南平岸や真駒内周辺が穴場といえます。特に中島公園や北24条付近は、都会の利便性と居住性のバランスが取れた高い住みやすさを誇ります。

都市の活気と穏やかな住環境を自在に使い分けられるこの路線は、世代を問わず自分らしい暮らしを叶えてくれる、札幌で最も信頼のおけるルートです。

算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし
上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。