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【2026年1月最新】 中古マンション相場を見たい札幌市営地下鉄東西線の駅を選択

AI市場分析レポート：札幌市営地下鉄東西線の住みやすさと資産価値

札幌市営地下鉄東西線は、都心の華やかさと豊かな自然を繋ぐ、札幌で最もバランスの取れた路線です。大通や西11丁目周辺は、4000万円台の物件が並ぶハイブランドエリア。資産価値が非常に高く、ステータスを重視する層に絶大な人気を誇ります。一方で、円山公園や西28丁目から離れ、路線の東西両端へ向かうほど2000万円台の手頃な価格帯が増え、住みやすさに優れたコスパの良い住宅街としての顔を見せます。

都心通勤と資産性を重視するなら、PERが高く市場評価の安定した中央区エリアが理想的です。一方、広さと価格のバランスを求めるなら、白石区や厚別区、西区の終点付近がおすすめです。特にPERが低く抑えられているバスセンター前や宮の沢、南郷エリア周辺は、収益性の観点からも「買い得感」が強い穴場といえるでしょう。利便性と穏やかな住環境が共存するこの路線は、ライフステージの変化にも柔軟に応えてくれる、非常に魅力的な選択肢です。

算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし
上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。