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【2026年1月最新】 中古マンション相場を見たい札沼線<学園都市線>の駅を選択

AI市場分析レポート：札沼線<学園都市線>の住みやすさと資産価値

札沼線（学園都市線）は、都心の利便性と穏やかな住環境が共存する魅力的なエリアです。

ランキング上位の桑園や札幌駅周辺は、非常に高い資産価値を誇るブランドエリア。3000万円台が中心の価格帯ですが、将来の売却まで見据えた「資産」としての住まい探しに最適です。一方、住みやすさと価格のバランスを重視するなら、中位の八軒や新琴似エリアがおすすめ。3000万円を下回る手頃な物件が見つかりやすく、都心へのアクセスも良好です。

さらに、路線の後半にあたる拓北やあいの里教育大周辺は、PERが低く抑えられた穴場といえます。家賃を払うよりも購入した方が経済的なメリットが大きく、ゆとりある暮らしを叶えられます。利便性の高い都心から自然豊かな住宅街まで、多彩な選択肢があるのがこの路線の強み。自身のライフスタイルに合わせて、賢く住まいを選べるのが最大の魅力です。

算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし
上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。