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【2026年1月最新】 中古マンション相場を見たい湘南新宿ラインの駅を選択

AI市場分析レポート：湘南新宿ラインの住みやすさと資産価値

湘南新宿ラインの東京都区間は、恵比寿や渋谷といった圧倒的なブランド力を誇る都心エリアと、赤羽などの親しみやすい住宅街という、二つの異なる表情を持っています。山手線西側の主要駅周辺は1億円を超える価格帯が中心の「高嶺の花」ですが、北へ向かうほど手が届きやすい傾向にあり、予算に応じた選択肢が豊富なのが特徴です。

都心通勤を重視しつつ、将来的な売却価格の維持や資産価値を最優先するなら、1億円台半ばから後半に位置する恵比寿や新宿エリアが筆頭候補です。一方、生活のゆとりや住みやすさを重視するなら、6000万円台から8000万円台で推移する赤羽や西大井エリアが最適です。特に赤羽周辺はPERが10倍台と低く、家賃換算での収益性が極めて高いため、実需として「買う方がお得」な穴場と言えるでしょう。

圧倒的な交通利便性を持ちながら、華やかな都心と穏やかな日常を自在に使い分けられる点がこの路線の魅力です。将来的な再開発への期待もあり、どの駅を選んでも暮らしの質を高めてくれるはずです。

算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし
上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。