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【2026年1月最新】 中古マンション相場を見たい西武新宿線の駅を選択

AI市場分析レポート：西武新宿線の住みやすさと資産価値

西武新宿線の埼玉県内エリアは、都心へのアクセスと落ち着いた住環境のバランスが非常に優れています。路線の中心地である所沢周辺は、価格帯が4000万円台と一際高く、将来的な資産価値を重視する層に絶大な人気を誇ります。本川越や航空公園といった3000万円台のエリアも、歴史や緑を感じる洗練された街並みが魅力です。

一方で、ライフスタイルに合わせて柔軟な選択ができるのもこの路線の強みです。都心への通勤利便性を最優先するなら所沢周辺、広さと価格の手頃さを重視するなら2000万円台の狭山市や入曽周辺がおすすめです。特にこれら下位の駅はPERが低く、実質的な利回りが高いため、住居費を抑えながら賢く暮らせる穴場といえます。

特急や急行の利用で都内へもスムーズに移動できる西武新宿線は、穏やかな環境と住みやすさが共存する希有な路線です。

算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし
上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。