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【2026年1月最新】 中古マンション相場を見たい西武池袋線の駅を選択

AI市場分析レポート：西武池袋線の住みやすさと資産価値

西武池袋線は、都心の利便性と閑静な住宅街が共存する非常にバランスの良い路線です。池袋駅周辺や椎名町、東長崎といった都心寄りのエリアは、1億円前後という高い資産価値を誇る「憧れのブランドエリア」として君臨しています。都心への近さを最優先し、将来的なリセールも意識するならこのエリアが最適です。

一方で、練馬駅から石神井公園駅付近は、6000万円台が中心の落ち着いた住みやすさが魅力です。さらに西へ進み、ひばりケ丘駅や清瀬駅周辺になると3000万円台から4000万円台の手頃な物件が増え、広さを重視する子育て世帯に人気です。特に路線後半の駅はPERが低く、支払額を抑えつつ賢く住める穴場と言えるでしょう。

高い利便性を保ちつつ、予算やライフステージに合わせて柔軟な選択ができる点が、この路線が長く愛される理由です。

算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし
上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。