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【2026年1月最新】 中古マンション相場を見たい都営新宿線の駅を選択

AI市場分析レポート：都営新宿線の住みやすさと資産価値

都営新宿線は、千代田区や新宿区といった資産価値が極めて高い都心部から、江戸川区の落ち着いた住宅街までを一本で結ぶ非常に利便性の高い路線です。九段下や市ケ谷周辺は、1億円を優に超える価格帯と高いPERが示す通り、将来的な価値も期待できるブランドエリアとなっています。

職住近接を叶えつつコストも意識したい方には、8000万円台から狙える森下や住吉といった江東区エリアが最適です。一方、広さと価格の納得感を優先するなら、5000万円台から検討可能な船堀や瑞江周辺がおすすめです。このエリアはPERが低く、収益性の観点からも「借りるより買う方がお得」な穴場と言えるでしょう。

新宿へダイレクトにアクセスできる機動力に加え、東側エリアの穏やかな住環境は、ファミリー層にとっても高い住みやすさを約束してくれます。予算やライフスタイルに合わせて、柔軟に住まいを選べる点がこの路線の最大の魅力です。

算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし
上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。