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【2026年1月最新】 中古マンション相場を見たい都電荒川線の駅を選択

AI市場分析レポート：都電荒川線の住みやすさと資産価値

都電荒川線は、歴史情緒と再開発の活気が共存する稀有な路線です。東池袋や早稲田、大塚といった山手線接点付近は、価格が1億円を超える物件も多く、圧倒的な利便性と高い資産価値を誇る「ブランドエリア」として確立しています。対して、王子から三ノ輪橋方面へ向かう東側エリアは、ぐっと手が届きやすい価格帯が魅力の「実益重視の住宅街」に分かれます。

都心へのアクセスとステータスを両立したい方は、資産性の高い西側の駅を。一方、広さと経済性を優先するなら、収益性を示すPERが10倍台と低く、買う方がお得といえる宮ノ前や小台付近が穴場です。こうしたエリアは、家計に優しく、かつ賢い資産形成が期待できる選択となります。

下町情緒に癒やされる穏やかな環境でありながら、主要ターミナルへも程近い。自分らしい住みやすさの基準に合わせて、多様な選択肢を提示してくれるのがこの路線の最大の魅力です。

算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし
上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。